上海证券：鲁商发展（600223）-聚焦美丽健康生态链，成长有望加速

鲁商发展(600223)投资摘要业绩简评2023年1月30日，公司发布2022年业绩预告，22年归母净利润预计为0.18-0.54亿元，与上年同期相比预计减少3.08-3.44亿元，同比减少85%-95%，推算22Q4归母净利润亏损1.0-1.36亿元，去年同期归母净利润亏损1.41亿元，同比亏损收窄。预计22年归母扣非净利润0.36-0.72亿元，与上年同期相比，将减少2.88-3.24亿元，同比减少80%-90%。房地产板块拖累22年整体业绩，剥离地产转型大健康。22年公司净利润预计下降的主要原因为：1）受结算区域及产品结构变化的影响，地产业务结算毛利同比下降；2）部分参股地产公司进入尾盘阶段，经营利润减少，投资收益同比下降较多；3）受疫情反复叠加房地产市场下行，购房需求持续走弱，为加快销售及现金回笼，公司对部分产品售价进行调整，计提相应资产减值准备。公司剥离地产业务计划稳步推进。公告拟出售鲁商置业100%股权、新城镇100%股权、创新发展100%股权、菏泽置业100%股权、临沂地产100%股权、临沂置业51%股权、临沂金置业44.10%股权、临沂发展32%股权，以及上市公司对上述