戴德梁行：2026年第二季度厦门写字楼与零售市场概况报告

2026年第二季度，本地甲级写字楼市场未录得新增供应 ，存量维持184.6万 平方米。在多家金融机构整合动迁 ，及专业服务机构扩张的驱动下 ，本季度 厦门甲级写字楼市场吸纳量录得 2022年以来的单季度最高值，达37,345平方 米，累计吸纳量回正至24,440平方米，空置率环比减少2.0个百分点至37.7%。 • 甲级写字楼平均租金环比下降 0.6%至80.7元每月每平方米，其中鹭江道、岛 外，滨南滨北商务区租金降幅高于全市平均租金降幅，分别为1.3%，1.1%及 0.6%，大型租户流出带动原区域租金进一步下探。 • 金融及专业服务行业主导本季度成交 ，且多为大面积成交 ，成交面积占比分 别为48.3%及28.5%。值得留意的是，作为原大型金融机构在厦分支聚集区的 鹭江道正在加速流失此类租户 ，除租约到期之外，硬件（空间、停车及电梯 等）老化也是此类金融机构另择行社的重要原因。