开源证券：REITs行业周报：5只REITs密集获批，首单文创街区REIT申报

中证REITs指数环比上涨，维持行业“看好”评级 2026年第34周，中证REITs（收盘）指数为702.5，同比下跌16.17%，环比上涨1.09%。我们认为，近期REITs市场呈现“一级热度高、二级承压调整”的格局。政策层面，商业不动产REITs试点加速落地，底层资产加速向酒店、文创街区等新业态扩容。资金层面，债券利率中枢下移叠加资产荒，REITs分派率与30年期国债利差维持，配置价值仍在，整体定价正从稀缺性溢价转向基本面分化。建议关注经营韧性强、业绩兑现强的消费与保租房标的，以及产业方增持意愿明确、一级认购热度高但二级折价的新品种，逢低布局。维持行业“看好”评级。 5只公募REITs密集获批，首单文创街区REIT申报 本周公募REITs一级市场迎来年内批复最密集一周，5只产品集中获证监会注册批复。8月17日，华泰华住安住REIT获批，成为深交所首单酒店型商业不动产REITs，底层资产为华住集团旗下广州天河美居+全季酒店及上海江桥桔子水晶酒店；博时山东铁投路桥REIT获批，为全国首单跨黄河路桥REITs。8月18日，平安西安高科产业园REIT（陕西首单）、山证晋中公投瑞阳供热REI