东吴证券：房地产行业跟踪周报：销售环比出现回暖，各地继续推出放松政策

上周（2023.2.04-2023.2.10，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅+1.13%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-0.85%，-0.11%，超额收益分别为+1.99%、+1.24%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积299.54万平，环比+17.5%，同比+269.3%；2023年2月1日-2月10日累计成交426.23万平，同比-8.5%。上周20城二手房成交面积149.29万平，环比+6.05%，同比+1301.87%；2023年2月1日-2月10日累计成交217.58万平，同比+14.42%。上周16城新房累计库存9393万平，环比-0.36%，同比持平。16城新房去化周期为14.6个月，环比变动-0.1个月，同比变动+2.9个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为13.0个月、14.2个月、58.2个月，环比分别变动-0.1个月、0个月、-6.68个月。（2）土地市场：2023年2月6日-2023年2月12日百城供应土地数量为244宗，环比-1.2%，同比-5.1%，供应土地建筑面积为1486.6万平方米，环比+12.4%，同