信达证券：银行行业周报：房企白名单拟扩围，信贷“三个不低于”

监管部门讨论了多项房地产金融放松政策。据财新网本周报道，金融监管部门在上周五（11月17日）召开的金融机构座谈会上讨论了多项房地产金融放松政策：一是监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，拟将范围由年初具有系统重要性的优质房企扩大至50家国有和民营房企，并提供包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持；二是“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速；三是提出将修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。优化房地产贷款集中度政策，加大对非国有房企支持力度。2020年12月央行和原银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分档对房地产贷款占比和个人住房贷款占比进行限制，并设置2-4年过渡期。此后，银行主动做出信贷结构调整，银行类资金进入房地产融资节奏持续放缓。根据我们测算，截至2023年6月末，上市银行大多调整到位，仅5家仍超出限制。本次“三个不低于”对各家银行房地产贷款增速和非国有房企涉房贷款增速提出要