开源证券：南京高科（600064）-公司首次覆盖报告：地产业务深耕南京，投资业务积极布局

南京高科(600064)地产业务深耕南京，投资业务积极布局公司坚持深耕区域市场，已逐渐形成了房地产、市政、股权投资三大业务板块。受益行业供给侧改革，公司2022年拿地力度有所提升，保障后续销售规模；公司股权投资业务持续发展，多个投资项目上市进程有序推进，投资收益业绩贡献有望持续提升；公司市政业务稳健发展。我们预计公司2022-2024年归母净利润分别为24.7、27.6、30.9亿元，当前股价对应P/E估值分别为4.8、4.3、3.8倍。首次覆盖给予“买入”评级。深耕区域市场，房地产及市政业务稳健发展南京高科深耕南京市场，房地产及市政业务坚持打造优质产品与服务，持续进行市场开拓。2021年公司房地产开发销售业务营业收入为39.04亿元，较上年同比增长79.85%。市政基础设施承建业务收入达5.80亿元，较上年同比增长114.58%，近5年复合增长率为17.70%。2022年，公司积极拿地，28.7亿竞得南京市两宗地块，支撑公司未来几年业绩打下坚实基础。投资业务转向科技创新领域，核心业务地位逐步显现股权投资业务由原来的金融、房地产业逐步转向医疗健康、信息技术等科技创新领域，兼顾环保科技、