国信证券：金地集团（600383）-2022H1业绩正增长，毛利率止跌回升

金地集团(600383)核心观点2022H1业绩正增长，毛利率止跌回升：2022H1公司实现营业收入281亿元，同比下降18.0%；归母净利润19.7亿元，同比增长7.7%；整体毛利率为22.0%，较2021全年提升0.8个百分点，主要是因为营收占比83%的房地产开发业务结转的结构改善，结算毛利率较上年提升1.5个百分点至21.2%。不过归母净利率为7.0%，较2021全年下降2.5个百分点，主要是归母净利润占净利润的比重较2021全年降低14.6个百分点至58%。截至2022上半年末，公司预收账款及合同负债总计1178亿元，奠定未来营收基础。销售表现虽受整体市场影响，但行业排名持续提升：2022H1，公司实现销售金额1006亿元，同比下降38%，行业排名较2021全年提升3名次至第8；销售面积为419万㎡，同比下降44%；而销售均价为24000元/㎡，较2021全年提升了15%。2022H1，公司新增土储156万㎡，拿地金额179亿元。截至2022上半年末，公司拥有总土储6193万㎡，保障了中长期的平稳发展，也给投资节奏留足了灵活度。多元业务发展良好：物管服务方面，截至2022H1末