戴德梁行：2025年南宁写字楼零售市场报告

2025年，随着位于五象新区的富德广场投入使用 ，南宁甲级写字楼存量增加 至309.7万平方米。供应端竞争加剧，业主下调租金以留住存量客户及吸引新 租户。截至2025年四季度末，全市甲级写字楼平均租金较去年末下滑6.1%至 48.6元每月每平方米。 • 租金下调在一定程度上刺激了企业的搬迁需求 。在甲级写字楼与其他楼宇租 金差距逐步收窄的背景下 ，不少企业选择迁入成熟商务区的甲级写字楼 ，以 提升办公环境与形象 。随着企业租赁活跃度的回升 ，全年写字楼净吸纳量也 由负转正，达到5.8万平方米；空置率则较去年末下降0.5个百分点，至41.7%。 • 分区域来看，凤岭与五象新区是2025年吸纳量的主要贡献区域。