国信证券：房地产行业2023年9月投资策略：回调充分，重点推荐中型国央企+一线城市受益标的

核心观点行业：8月销售未见明显复苏，三部门联合推动“认房不认贷”。从统计局数据看，7月销售复苏继续趋弱。2023年1-7月，商品房销售额为70450亿元，同比转负为-1.5%，较1-6月下降了2.6个百分点；商品房销售面积为66563万㎡，同比-6.5%，降幅较1-6月扩大1.2个百分点。2023年7月单月，商品房销售额7358亿元，环比-45%，同比-19%，与6月持平；销售面积7048万㎡，环比-46%，同比-16%，降幅较6月收窄3个百分点；销售均价为10440元/㎡，环比+2.6%，同比-4.4%。从日频跟踪来看，8月销售未见明显复苏。2023年8月24日，30城商品房7天移动平均成交面积同比-22%；其中，长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域7天移动平均面积同比分别为-33%、-13%、-21%、-12%；一线城市、二线城市、三线城市7天移动平均成交面积同比分别为-37%、-9%、-31%。截至2023年8月24日，30城商品房累计成交面积为8947万㎡，同比-6.0%；其中，长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域成交面积累计同比分别为-6%、-7%、-3%、-9%；一