东吴证券：房地产行业跟踪周报：二手房成交面积环比恢复，“两会”提出完善商品房基础性制度

投资要点上周（2024.3.3-2024.3.10，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-3.9%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+0.2%、0.0%，超额收益分别为-4.13%、-3.89%。29个中信行业板块中房地产位列第29。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积163.4万方，环比-33.3%，同比-57.5%。2024年3月1日至3月8日累计成交195.8万方，同比-53.5%。今年截至3月8日累计成交1718.5万方，同比-45.0%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积138.2万方，环比+8.2%，同比-37.2%。2024年3月1日至3月8日累计成交160.5万方，同比-36.4%。今年截至3月8日累计成交1191.5万方，同比-17.8%。（3）库存及去化：14城新房累计库存9736.2万方，环比+0.4%，同比+2.9%；14城新房去化周期为21.9个月，环比变动+0.9个月，同比变动+6.6个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为16.4个月、13.3个月、26.2个月、61.4个月，环比分别变动+0.8个月、+0.