国信证券：2023年10月房地产数据点评：销售同比改善验证基数效应，期待需求端政策继续发力

事项：2023年10月收官，房企销售拿地百强榜单、30城商品房成交、300城住宅用地成交等数据均已出炉。国信地产观点：1）10月地产销售环比微升，单月同比有所改善，房企和城市间的结构性差异较为明显。2）10月百强房企拿地积极，主要受热点城市土地供应节奏的影响，在城市维度土地市场表现依旧较弱。3）投资建议：今年三季度以来，自上而下已出台了多项地产放松政策，但楼市表现不及预期，房企信用危机仍在发酵。在楼市“不起不休”的导向下，政策仍将发力，方向为重点城市放松限购、利率继续下调等。即使不考虑后续政策，2022年四季度基数在剔除季节效应之后是3年最低，将明显驱动今年四季度销售同比的改善，10月数据已初步验证。如此，地产板块在Q4将迎来数据和政策的共振，建议积极布局。个股端，核心推荐华润置地、中国海外发展、越秀地产。4）风险提示：①政策推出强度及落地效果不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。评论：10月地产销售环比微升，单月同比有所改善，房企和城市间的结构性差异较为明显从房企维度看，10月百强房企销售额累计降幅持续扩大，且结构性差异明显。2023年1