东吴证券：房地产行业跟踪周报：楼市点状复苏迹象明显，二手房表现优于新房

上周（2023.2.11-2023.2.17，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅-3.16%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-1.75%、-1.70%，超额收益分别为-1.41%、-1.46%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积347.63万平，环比+15.9%，同比-10.1%；2023年2月1日-2月17日累计成交774.20万平，同比+36.8%。上周20城二手房成交面积180.11万平，环比+20.65%，同比1591.37%；2023年2月1日-2月17日累计成交397.69万平，同比+17.93%。上周16城新房累计库存9366万平，环比-0.28%，同比+0.75%。16城新房去化周期为14.6个月，环比变动0个月，同比变动+2.92个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为13.0个月、14.3个月、54.2个月，环比分别变动0.0个月、+0.1个月、-4.0个月。（2）土地市场：2023年2月7日-2023年2月19日百城供应土地数量为312宗，环比+2.6%，同比-19.6%，供应土地建筑面积为1929.6万平方米，环比+0.7