天风证券：房地产行业研究周报：销售季节性回落，按揭贷修复较慢

行业追踪（2024.8.10-2024.8.16） 销售端：累计降幅收窄，量价压力持续 24年1-7月商品房销售金额同比-24.3%，增速较1-6月增长0.7pct。1-7月销售面积同比-18.6%，增速较1-6月增长0.4pct，其中住宅销售面积同比-21.2%t。7月单月销售均价为9942.81元/平，环比-2.3%，同比-4.8%，降幅较6月增大4.7pct。24年7月，商品房销售因季节性因素环比回落明显，销售面积回落幅度与去年同期（23年7月：环比-46%）接近；23年7月商品房销售面积7048万平为当年单月最低水平，24年7月在此基础上同比降幅仍达15%，以上数据均反映成交端压力仍然较大。销售均价数据同环比延续跌势，反映新房市场受二手房降价影响持续。8月，受高温等因素影响，我们预计市场热度或仍维持低位，考虑二手房“以价换量”趋势短期较难扭转，新房价格或同样受到拖累、延续跌势。 投资端：销售持续性和价格因素阻塞传导 24年1-7月，房地产开发投资累计完成额同比-10.2%，较1-6月下降0.1pct。7月单月同比-10.8%，降幅较6月增大0.7pct，环比下降29.8%。1-