国信证券：房地产行业2024年1月投资策略：基本面未出现显著复苏，关注京沪新政效果

核心观点行业：年末基本面未出现显著复苏。从统计局数据看，2023年1-11月，商品房销售额105318亿元，同比-5.2%，降幅较1-10月扩大了0.3个百分点；商品房销售面积为100509万㎡，同比-8.0%，降幅较1-10月也扩大了0.2个百分点。2023年11月单月，商品房销售额8157亿元，环比+0.8%，同比-8.6%，降幅较10月扩大了0.5个百分点；销售面积7930万㎡，环比+2.0%，同比-10.3%，降幅较10月收窄了0.7个百分点；销售均价为10285元/㎡，环比-1.2%，同比+1.8%。从日频跟踪来看，销售年末表现较弱。2023年12月31日，30城商品房7天移动平均成交面积同比-16.1%；其中，长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域7天移动平均面积同比分别为-6%、-10%、-22%、-23%；一线城市、二线城市、三线城市7天移动平均成交面积同比分别为-6%、-20%、-9%。截至2023年12月31日，30城商品房累计成交面积为13447万㎡，同比-8.5%；其中，长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域成交面积累计同比分别为-11%、-12%、-2%、