国信证券：统计局6月房地产数据点评：基本面趋弱但不宜线性外推，预计7月数据边际回升

事项：统计局公布2023年1-6月房地产投资和销售数据。2023年1-6月，商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%；房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；房屋新开工面积49880万平方米，同比下降24.3%；房屋竣工面积33904万平方米，同比增长19.0%。国信地产观点：1）商品房销售额增幅收窄，销售面积降幅扩大，复苏趋弱但不宜线性外推；2）房地产开发投资和房企到位资金降幅均扩大，房企资金压力仍较明显；3）新开工降幅持续扩大，但竣工端依旧强劲；4）投资建议：当前销售复苏强度仍是市场核心分歧，我们应当正确看待Q1高增后Q2的销售回落，并不宜将该回落进行不合理的线性外推。针对下半年，我们建议重复苏节奏，轻政策博弈，预计Q4将迎来本年销售复苏高点，届时将出现确定性的基本面高修复行情。从标的选择上，我们建议关注稳健性和成长性兼备的中型国央企，核心推荐中国海外宏洋集团、中国海外发展、越秀地产、金地集团。5）风险提示：政策落地效果及后续推出强度不及预期；外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；房企信用风险事件超预期冲击。评论：