东吴证券：房地产行业跟踪周报：销售环比继续回暖，各地放松态势延续

投资要点上周（2023.2.18-2023.2.24，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅+0.94%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别+0.66%、+0.98%，超额收益分别为+0.28%、-0.04%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积397.01万平，环比+14.2%，同比-4.6%；2023年2月1日-2月24日累计成交1171.21万平，同比+25.7%。上周20城二手房成交面积212.53万平，环比+17.99%，同比+103.74%；2023年2月1日-2月24日累计成交610.22万平，同比+155.97%。上周16城新房累计库存9317万平，环比-0.53%，同比+0.44%。16城新房去化周期为14.6个月，环比变动0个月，同比变动+2.75个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为13.3个月、14.0个月、49.1个月，环比分别变动+0.3个月、-0.2个月、-5.1个月。（2）土地市场：2023年2月20日-2023年2月26日百城供应土地数量为478宗，环比+28.5%，同比-9.8%，供应土地建筑面积为2565.2万平方米