CBRE世邦魏理仕：2026年上半年杭州房地产市场回顾报告

2026年上半年，杭州办公楼市场共录得3个新项目入市，分别为杭州IFC汇西办公楼、杭州嘉里城西座及海威安铂中心，核心区域供应尤为充沛。全市累计新增办公楼体量约13.9万平方米，净吸纳量达15.5万平方米，同比增幅近两倍。在需求释放的带动下，全市空置率同比下降0.4个百分点至24.3%。从需求结构来看，TMT位居需求榜首，占比高达31%，其中二季度贡献显著，除长期活跃的电商行业外，人工智能、科技研发类企业新设、扩租动作频繁;金融业需求位列第二，占比20%，证券、基金类企业搬迁活跃度提升，侧面映射出近期金融市场的回暖态势;专业服务业位居第三，占比18%，主要由律所、咨询公司带动，租赁需求集中于核心商务板块;消费服务、消费品行业需求分列第四、五位，占比分别为10%、7%。