中泰证券：房地产行业点评：行业数据强劲反弹，期待市场持续复苏

投资要点事件：3月15日，国家统计局公布数据显示，2023年1-2月，商品房销售面积15133万平方米，同比-3.6%，商品房销售额15499亿元，同比-0.1%。全国房地产开发投资13669亿元，同比-5.4%销售显著回升，市场有望延续复苏态势2023年1-2月销售面积同比-3.6%，较2022年1-12月的增速上升20.7pct，销售金额同比-0.1%，较2022年1-12月的增速上升26.6pct，特别是住宅项销售金额同比提升了3.5%，同比由负转正，同时销售均价环比也有所提升，整体来看，市场表现好于预期。我们认为，3-4月为传统“小阳春”，期间市场将持续复苏，5-6月由于去年基数较高增速会有一定下行，7月后将再度转为上行，预计全年销售金额同比增速将在0-5%的区间。投资降幅收窄，新开工及竣工数据表现较好2023年1-2月房地产投资同比-5.7%，较2022年全年增速上升4.3pct；1-2月新开工增速同比-9.4%，较2022年全年增速上升30pct；1-2月竣工面积同比+8.0%，较2022年全年增速上升23pct。我们认为，投资数据的复苏主要得益于建安投资的回升，一方面是因