金融街证券：7月统计局房地产数据追踪：房地产行业：京沪楼市新政出台，巩固核心城市复苏态势

研报摘要 新房：淡季影响新房成交，7月新房销售同比环比均下滑，去库存稳步推进。7月，中国商品房销售额0.48万亿，累计同比-13.1%，单月同比-10.34%，环比-44.36%；商品房销售面积0.49亿平方米，累计同比-11.8%，单月同比-14.5%，环比-44.66%。库存方面，截至7月，商品房待售面积7.59亿平方米，较6月有所下降，累计同比下降0.8%。 二手房：淡季二手房成交量仍有一定韧性，一线城市二手房价连续5个月正增长。7月二手房市场热度延续，北京、上海、深圳二手房7月单月成交套数分别同比增长9.53%、19.35%、4.01%。价格方面，7月70个大中城市二手房价格环比降幅较上月持平，其中，一线城市二手住宅销售价格环比连续5个月保持正增长，7月环比增长0.2%，样本二线、三线城市二手房住宅销售价格指数分别环比下降0.3%、0.4%。 开发投资：低位运行，仍有压力。7月房地产开发投资完成额累计同比-19.2%，降幅较前月进一步扩大；7月新开工面积累计同比下降24%，施工面积累计同比下滑12.7%，竣工面积累计同比下滑23.2。 投资建议：7月新房销售出现季节性回调，商品