华源证券：房地产行业周报：上海发布楼市新政，需求端政策加码

投资要点： 板块行情：本周上证指数上升2.0%、深证成指上升2.8%、创业板指上升1.0%、沪深300上升1.1%、房地产（申万）上升0.6%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：*ST荣控(+14.4%)、黑牡丹(+12.7%)、京能置业(+11.9%)、万通发展(+9.9%)、西藏城投(+9.8%)，涨跌幅后五的分别为：三湘印象(-5.7%)、上实发展(-5.3%)、海南机场(-5.1%)、珠免集团(-4.6%)、招商蛇口(-4.1%)。 数据跟踪：新房：本周（2.21-2.27），42个重点城市新房合计成交76万平米，环比上升282.1%。2月截至本周（2.01-2.27），42个重点城市新房合计成交358万平米，环比下降27.6%，同比下降44.9%，年初至今累计成交同比下降35.8%。二手房：本周（2.21-2.27），21个重点城市二手房合计成交100万平米，环比上升861.9%。2月截至本周（2.01-2.27），21个重点城市二手房合计成交452万平米，环比下降38.6%，同比下降28.0%，年初至今累计成交同比下降5.0%。 行业新闻：宏观方面，国家统计局数据显示，2025