开源证券：房地产行业点评报告：增值税税率下调，二手房交易税负成本下降

事件：两年内住房对外销售增值税税率5%下调至3%12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年1月1日起施行，1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。增值税税率下调，二手房交易税负成本下降本次政策调整主要针对购买不足2年的住房，将出售增值税率由5%调整至3%，购买2年以上的住房对外销售的，没有调整变化，仍免征增值税。以一套成交价格500万的二手房为例，在原5%税率下，增值税约23.81万元，本次调降后增值税降至14.56万元，可节省约9.25万元增值税支出。四季度以来二手房成交热度下降，政策有望刺激二手房市场流通2025年四季度以来，一线城市二手房成交套数同比明显下滑，1-9月北京、上海、深圳二手房成交套数累计同比分别+11.0%、+18.5%、+28.7%，10-11月成交套数同比分别-24.9%、-19.4%、-30.8%，市场在高基数下热度下降。2024年11月，上海、北京