开源证券：REITs行业周报：REITs指数环比下跌，仓储物流、产业园区板块本周跌幅较大

中证REITs指数环比下跌，维持行业“看好”评级 2026年第29周，中证REITs（收盘）指数为727.61，同比下跌16.92%，环比下跌1.09%。我们认为，近期REITs市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。 华夏保利商业REIT启动发售，南方顺丰物流REIT披露上半年主要运营数据 本周多只公募REITs持续推进存续期管理：首单获批的央企商业不动产公募REITs——华夏保利商业REIT（基金代码：508605）正式启动发售。作为商业不动产REITs试点落地后的标志性产品，该项目以广州珠江新城与佛山千灯湖两处核心物业为底层资产，拟募集规模约17.97亿元；南方顺丰物流REIT披露2026年上半年主要运营数据，底层仓储物流项目整体运营保持稳定，深圳项目出租率维持100%。整体来看，随