中邮证券：房地产行业周报：结构性修复延续，核心城市热度抬升

投资要点 根据中指院数据，2026年1-6月百强房企销售总额为15863.6亿元，同比降幅较1-5月缩小1.3pct，连续四个月缩窄。上半年中海地产、招商蛇口、中国金茂等企业销售额同比增长10%左右，北京城建、联发集团等企业上半年销售额增速超过20%。2026年1-6月百强房企拿地总额3360.0亿元，同比下降33.7%，降幅较上月收窄6.8pct。沪深等核心城市市场热度持续，5月以来深圳市场恢复明显地王频现。预计7–8月传统淡季，板块进入“基本面验证阶段”。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为203.29万方，本年累计新房成交面积为4372.72万方，累计同比-7.8%。30大中城市近四周平均成交面积为196.74万方，同比-11.6%，环比+5.9%。其中一线城市近四周平均成交面积为57.87万方，同比-7.4%，环比+2.6%，二线城市近四周平均成交面积为101.41万方，同比-11.7%，环比+12.3%，三线城市近四周平均成交面积为37.47万方，同比-17.2%，环比-4.1%。上周14城商品住宅可售面积为7243.65万方，同比-8.71