天风证券：万科A（000002）-1月销售数据点评：销售再创同期新高，拿地力度积极变化

万科A(000002)事件：公司公告1月经营简况，1月实现合同销售金额714.7亿元，YOY+30.16%，实现合同销售面积398.6万方，YOY+19.52%。1月销售金额创往年同期历史新高1月实现合同销售金额714.7亿元，YOY+30.16%；实现合同销售面积398.6万方，YOY+19.52%；对应销售均价17930元/平米，YOY+8.90%，较上月提升2119元/平米。公司1月销售金额超预期，以往年同期的销售规模比较，1月销售金额创历史新高，次高点为2018年1月份；以过往单月销售金额的规模比较看，1月销售金额规模为历史第三（最高为20年12月份的1015.4亿元，次高为2020年6月的733.7亿元）。单月新增项目以二线城市为主，集中于长三角区域1月新增项目17个，权益占比看，100%权益：非100%权益为8:9。总地价口径看，城市能级分布上，二线城市：三线城市=84%：16%；城市圈分布上，环渤海：中部：长三角：西部=11%：11%：50%：28%；城市区域分布上，华北：华东：华中：东北：西北：西南=5%：51%：11%：5%：19%：9%；单月新增区域以二线城市为主，