西南证券：万科A（000002）-销售增速由负转正，物业公司更名彰显雄心

万科A(000002)业绩总结：2020Q1-Q3公司实现营业收入2414.9亿元（+7.9%），其中，房地产开发业务收入为2139.1亿元（+7.4%），占总营收的88.6%；实现归母净利润198.6亿元（+8.9%），其中，公司2020Q3单季营收达951.4亿元（+12.5%），单季归母净利润达73.6亿元（+14.9%）。2020Q1-Q3房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率为22.9%。累计合同销售额增速由负转正，土地储备维持合适比例。随着国内疫情平复，公司2020Q3单季合同销售额达1722.8亿元（+21.7%），单季合同销售面积达1187.9万平方米（+30.3%）；2020Q1-Q3累计实现合同销售额4927.6亿元，同比增长3.6%，增速由负转正，2020Q1-Q3累计实现合同销售面积3264.8万平方米，同比增长6.6%。拿地方面，2020Q3新增开发项目46个，总规划建筑面积约851.3万平方米，截止2020年9月30日，公司在建项目总建面约11291万平方米，规划中总建面约4521.2万平方米，土储维持合适比例。多元业务经营能力不断提升。1）物业服务：在武