国金证券：地产专题分析报告：地产止跌已通过“金三银四”的考验-260514

开年以来，房地产市场结束了2025年的加速下跌，逐渐出现止跌回稳的迹象。重点城市二手房成交持续放量，全国二手房挂牌价环比也收窄到-0.3%，显著好于去年下半年以来每月1个百分点以上的跌幅。 然而，面对楼市的回暖，市场整体保持谨慎观望的态度，原因在于自2021年6月房地产市场进入下行周期以来，每年年底房价跌幅均出现明显收窄，但次年3-4月往往会开启新一轮下跌。 目前来看，今年地产“金三银四”的表现基本打消了市场对“年初以来的楼市回暖只是下跌中继”的担忧： 第一，地产政策缺位，但成交加速放量，需求侧延续改善态势。尽管2026年全国层面并未出台地产刺激政策，但26个重点城市的二手房实时成交套数在去年同期高基数的前提上仍实现了显著增长，3、4月的同比增速分别为16%和30%。 第二，重点城市挂牌量逆季节性回落，供需关系出现边际变化。由于卖家倾向在成交旺季挂牌，3、4月份通常是年内二手房挂牌量回升较快的时点。但今年“小阳春”期间，二手房挂牌量不升反降。3月26个重点城市二手房挂牌量环比仅小幅回升0.6%，4月挂牌量同环比均出现回落。结合“小阳春”期间的成交和挂牌量变化看，当前楼市的现状是“需求延