西南证券：房地产行业周报：政治局会议鼓励租赁住房，物业回调价值凸显

投资要点中央政治局会议定调，加快发展租赁住房，落实用地、税收政策。7月30日，中共中央政治局召开会议，就货币政策、地产调控、“三孩”政策、企业境外上市等热点问题进行了部署。此次会议延续房住不炒主基调，会议指出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策”。结合4月会议提出的“增加保障性租赁住房和共有产权住房供给”，发展租赁住房已成为深化房地产市场结构性调整的重要一环。此外，会议就人口问题指出，落实“三孩”生育政策，完善生育、养育、教育等政策配套。房地产贷款增速回落，创八年最低。央行数据显示，截至2021年二季度末，房地产开发贷款余额为12.3万亿元，个人住房贷款余额为36.6万亿元，2021Q2房地产开发贷款余额同比增速降至2.8%，个人住房贷款余额同比增速降至13.0%，自房地产贷款集中度管理制度实施以来，房地产开发贷款余额和个人住房贷款余额均呈现回落，制度实施的效果明显。近日保监会称，目前房地产贷款增速创八年最低。上半年业绩预披露，物业行业延续高景气表现。近期各公司陆续发布2021年上半年