国联证券：房地产行业专题研究：7月基本面仍然承压，市场修复有待政策扶持

行业事件 国家统计局发布2024年1-7月份全国房地产市场基本情况报告。1-7月房地产销售面积、销售金额、投资额、新开工面积、竣工面积分别为54149万平方米/53330亿元/60877亿元/43733万平方米/30017万平方米，同比增速分别为-18.6%/-24.3%/-10.2%/-23.2%/-21.8%。整体来看，销售面积、销售金额、新开工面积同比降幅有所收窄，开发投资额、竣工面积筑底震荡。 投资端：开发投资同比持平，开工竣工降幅收窄 2024年1-7月，全国房地产开发投资累计60877亿元，同比下降10.2%，降幅基本持平。7月单月投资为8348亿元，同比下降10.8%。土地供应量为7418万平方米，同比下降17%，300城经营性土地成交面积为4828万平方米，环比下降15%，同比下降33%。从土地热度来看，7月土地平均溢价率为3.8%，较6月提升0.6pct，主要是由于核心城市优质地块入市。总体来看，土地市场活跃度仍然较低，开发投资预计持续承压。 销售端：高基数效应逐渐减退，7月销售降幅走扩 2024年1-7月，全国商品房销售面积累计达到54149万平方米，同比下降18.