中信证券经纪(香港)：首次进军日本数据中心-260401

摘要 中信证券财富管理与中信里昂研究观点一致。根据中信里昂研究在2026年3月24日发布的题为《MaidenJapanDCentry》的报告，凯德腾飞房产信托（CLAR）宣布三项总价14亿新加坡元的收购交易，包括新加坡资产及首次进入日本数据中心市场。交易将通过债务与股权混合融资的形式，同时将负债率将维持在40%以下。综合此前宣布的新加坡、美国和西班牙三项收购，DPU增厚幅度达4.1%。尽管增加数据中心领域布局具有合理性，但中信里昂对当前地缘政治紧张局势下的时机选择保持谨慎，因为其可能会影响未来资产估值。 凯德腾飞房产信托将筹集约18亿新加坡元用于六项已确认的收购。其中9.114亿新加坡元债务用于2026年3月24日宣布的三项收购，另通过股权融资筹集9亿新加坡元。9亿新加坡元股权融资中，6亿通过私募配售、3亿通过不可弃权优先配售，资金将用于六项收购，包括此前在新加坡、美国和西班牙的三项收购。 凯德腾飞房产信托于2026年3月24日宣布三项总价14亿新加坡元的收购： 1.以5.042亿新加坡元收购罗央弯（25Loyang）的100%权益，其为新加坡物流资产售后回租项目，净物业收益率为6.9