东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房销售环比微增，市场分化趋势愈加明显

投资要点周（2023.4.15-2023.4.21，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅-4.9%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-1.5%，-2.5%，超额收益分别为-3.4%、-2.4%。29个中信行业板块中房地产位列第26。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积355.5万方，环比3.6%，同比+24.1%；2023年4月1日至4月21日累计成交1006.4万方，同比+31.8%。今年截至4月21日累计成交5658.1万方，同比+13.2%。（2）二手房市场：上周14城二手房成交面积215.2万方，环比-0.5%，同比+70.7%；2023年4月1日4月21日累计成交601.3万方，同比+83.3%。今年截至4月21日累计成交2741.1万方，同比+71.4%。（3）库存及去化：上周14城新房累计库存9392.8万方，环比-0.05%，同比+0.02%；14城新房去化周期为14.7个月，环比变动0.0个月，同比变动+0.4个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.8个月、8.8个月、15.2个月、39.1个月，环比分别变动+0.0个月、0