东吴证券：金地集团（600383）-2022年年报点评：营收稳增业绩承压，财务健康投资聚焦

金地集团(600383)投资要点事件：公司发布2022年年报。2022年实现营收1202.1亿元，同比增长21.1%；归母净利润61.1亿元，同比下降35.1%。业绩符合市场预期。营收稳步增长，短期业绩承压。2022年公司营收同比增长21.1%而归母净利润同比下降35.1%的主要原因：（1）公司2022年计提资产减值损失36.9亿元以及信用减值损失10.4亿元，同比增加32.8亿元；（2）2022年公司实现投资收益39.7亿元，同比下降44.7%；（3）少数股东损益占净利润比重同比提升6.0pct至33.4%。利润率方面，公司2022年毛利率为20.7%同比下降0.5pct，其中房地产业务毛利率为20.0%同比提升0.3pct，物业管理业务毛利率为9.1%同比下降0.9pct。2023年一季度公司实现营收143.6亿元同比增长7.5%，归母净利润5.1亿元同比下降18.8%，主要是由于前期低利润项目结算导致毛利率下行。销售稳健排名稳中有升；投资拿地审慎，高度聚焦核心城市。公司2022年实现销售金额2218亿元，同比下降22.6%。根据中指数据，公司全年销售额排名前进4位来到第8位。公司