天风证券：福瑞达（600223）-23年化妆品营收yoy+22.2%，地产剥离实现公司转型，看好公司未来稳步发展

福瑞达(600223) 事件：公司发布2023年报，全年营收45.79亿元，yoy-64.65%，主要系房地产业务剥离；归母净利3.03亿元，yoy+567.44%，业绩端高于预告上限；化妆品+医药等业务实现2.31亿元利润，同增12.9%，利润率或在9%左右；房地产业务及资产剥离影响归属于上市公司股东的净利润7397.09万元，扣非归母净利1.39亿元，yoy+137.40%；23Q4营收11.84亿元，yoy-73.22%，主要系地产剥离影响；归母净利0.65亿元。 收入端，分业务看，①化妆品23年营收24.16亿元，yoy+22.17%，23Q4营收7.6亿，yoy+41.1%。2023年颐莲营收8.57亿元，同增20.35%，瑷尔博士营收13.48亿元，同增27.33%。公司营销体系持续优化，品牌发展战略由“4+N”升级为“5+N”，优化产品结构，助力销售增长；②医药营收5.20亿元，同增1.61%，完成18款新品上市，搭建药品CDMO平台，引进合作项目8项。③原料及衍生产品、添加剂业务营收3.51亿元，同增23.16%；口服美容产品销售起量，同增3倍。 成本端，分业务看，23