东吴证券：房地产行业跟踪周报：销售环比回落同比仍强，多城出台放松政策

投资要点上周（2023.4.29-2023.5.5，下同）：上周（5.4-5.5）房地产板块（SW）涨跌幅+2.8%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-0.3%，-0.5%，超额收益分别为+3.1%、+3.3%。29个中信行业板块中房地产位列第5。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积187.8万方，环比-53.0%，同比+23.8%；2023年5月1日至5月5日累计成交124.5万方，同比+57.4%。今年截至5月5日累计成交6245.6万方，同比+14.2%。（2）二手房市场：上周14城二手房成交面积69.2万方，环比-70.3%，同比+32.8%；2023年5月1日至5月5日累计成交63.8万方，同比+139.3%。今年截至5月5日累计成交3043.2万方，同比+69.1%。（3）库存及去化：上周14城新房累计库存9443.0万方，环比-0.4%，同比-0.9%；14城新房去化周期为14.7个月，环比变动+0.1个月，同比变动-0.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.6个月、9.0个月、14.9个月、39.0个月，环比分别变动+0.