西南证券：房地产行业周报：龙头房企及央国企优势明显，热门城市土地高烧不退

投资要点1-4月房企销售增长势头不减，]旭辉、绿城及中梁表现优异。根据克而瑞数据，4月头部房企销售良好，Top1-5/Top6-10/Top11-20房企单月销售金额同比增长20%/53%/37%，Top6-10房企相较于3月增长趋势加快。Top20房企中增速位于前三的为旭辉集团、绿城中国和中梁控股，2021年1-4月累计销售金额分别增长135%、163%和122%。顺丰房托是国内首只物流地产REITs，即将在港上市。顺丰房托自5月5日起招股，招股期截止至5月10日，拟全球发售5.2亿个基金单位，发售价介于4.68港元至5.16港元，最多募资26.83亿港元，预计5月17日挂牌，估算市值在37.4-41.3亿港元。1）资产重点为物流地产。REITs底层资产为物流仓储项目，由顺丰控股100%持有，投资重点为全球范围内可产生收入的不动产，截止2020年末，顺丰拥有物流地产万方，建成物业均可成为REITs收购标的；2）资产收益率具有一定吸引力。2021年度顺丰房托年化每基金单位分派收益率可达5.9%，具备一定的资金吸引力；3）物流地产REITs对顺丰有利好作用。通过发行REITs，顺丰能够将