国信证券：房地产行业周报（2024年第14周）：新房成交量季末冲高回落，二手房热度持续性尚待观察

核心观点 近期核心观点： 上周受清明节假期影响，30城新房日均成交量在季末冲高后明显回落，而18城二手房日均成交量在假期结束后有所修复，季节性热度节后持续性尚待观察。虽然各地需求端利好政策持续推出，但实际效果并不显著。 我们重申，楼市的真实复苏是房地产板块行情出现的前提，期待季节性回暖和需求端政策的不断加持下，楼市能够初步企稳，则土储质量优、投资强度稳定的优质房企有望实现销售情况改善。个股端，核心推荐贝壳-W、绿城管理控股、华润置地、华润万象生活。 市场表现回顾： 2024.4.1-2024.4.7期间，房地产板块71只个股上涨，41只个股下跌，22只个股持平，占比分别为53%、31%、16%。房地产指数（中信）下跌1.32%沪深300指数上涨0.86%，房地产板块跑输沪深300指数2.18个百分点，位居所有行业第25位。近一个月，房地产指数（中信）下跌1.12%，沪深300指数上涨0.47%，房地产板块跑输沪深300指数1.59个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌22.9%，沪深300指数下跌3.3%，房地产板块跑输沪深300指数19.6个百分点。 行业数据跟踪： 新房方面，成