中指研究院：并购热度回落，万科出售上海南翔印象城MEGA股份

中央层面，7 月 21 日，“二十届三中全会”《决定》指出，改革房地产开发融资方式和商品房预售 制度。7 月 30 日，中共中央政治局召开会议，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品 房用作保障性住房。本次《决定》强调“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，或意味着未来 预售制改革进程将加快，取消预售制或是大势所趋。房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联， 商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。 预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后即可逐步偿还贷款，银行资金回流速度相 对较快。