华福证券：房地产行业动态跟踪：新型城镇化战略将带来哪些楼市变化

事件：2024年07月31日，国务院发布《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》（以下简称《行动计划》），具体涉及四方面： 1.实施新一轮农业转移人口市民化行动：深化户籍制度改革，健全基本公共服务制度，促进农业转移人口在城镇稳定就业和享有教育、住房、社会保障等权利； 2.实施潜力地区城镇化水平提升行动：以特定地区为重点，培育特色优势产业集群，促进产业园区提级扩能，强化产业发展人才支撑，增强城镇综合承载能力； 3.实施现代化都市圈培育行动：加快超大特大城市发展方式转变，培育同城化程度高的现代化都市圈； 4.实施城市更新和安全韧性提升行动：推进城镇老旧小区改造，加强城市基础设施建设，提升城市安全韧性。 强调农业转移人口市民化，直接刺激城市住房需求 我们认为，城镇化率的提升是过往房地产市场快速发展的主要原因之一。而近年来，户籍与常住人口城镇化率差距扩大，导致农业人口转为城市人口进程放缓，拖累购房需求释放。《行动计划》重点明确缩小户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率之间的差距，预计将加快农村人口向城市的转移，从而直接刺激城市住房需求增长。 完善保障房与商品房双轨运行，加速楼市库存消化 我