西南证券：房地产行业周报：年初市场量价齐升，学区新政推动理性置业但难改个体选择

多家公司发布业绩公告，世茂服务、恒大物业等业绩表现亮眼。近期发布业绩公告的公司中，世茂服务归母净利润同比增长80.2%，得益于母公司强力支持叠加市场化拓展及收并购带来的物业管理服务面积快速增长；恒大物业归母净利润同比增长184.7%，明显高于营业收入增速，主要是由于物业在管服务面积、非业主增值服务和社区增值服务实现大幅增长，以及公司积极采取标准化运营和智能化建设，降本增效成效非常显著；越秀地产2020年销售目标达成率119.4%，归母净利润增速21.9%，且三道红线指标全为绿档，其良好成绩与深耕大湾区和多元拿地的策略关系密切。1-2月地产销售量价齐升，竣工持续边际走强。2020年1-2月全国商品房销售面积达1.74亿平，销售额1.92亿元，突破19年前高，分别同比增长104.9%和133.4%，去除疫情影响年复合增速为10.2%和22.3%，本轮地产周期量价齐升态势延续；2019-2021年1-2月新开工和竣工近2年的年复合增速分别为-4.9%和4.0%，新开工边际走弱，主要原因在于三道红线政策下，各大房价土地投资规模有所下降，而竣工边际走强，主要原因在于本轮地产周期的工程量更多集中于