克而瑞证券：房地产1-2月统计局数据点评：低基数下开年同比表现亮眼，预计强需求支撑2021年行业高位运行

投资要点事件：统计局发布2021年1-2月全国房地产开发投资和销售情况：1—2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；1—2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长104.9%；商品房销售额19151亿元，同比增长133.5%。点评：低基数下商品房销售同比表现亮眼，强需求支撑2021年行业于高位平稳运行。1—2月份，商品房销售面积17363万方，同比+104.9%；较2019年同期+23.1%，两年平均增长11.0%。从商品房业态来看，住宅销售面积增长108%，办公楼销售面积增长56.4%，商业营业用房增长66.4%。从城市能级来看，东部地区商品房销售面积7565万方，同比增长113.9%；中部地区销售面积4369万方，增长104.2%；西部地区销售面积5004万方，增长95.1%；东北地区销售面积425万方，增长81.8%。商品房销售额19151亿元，增长133.5%；比2019年同期增长49.6%。强需求下2021年行业或维持高位运行，预计2021年全国商品房销售金额同比-2.3%至+2.8%；销售面积同比-5.5%至-0.5%。2月70城房地产市场价格