光大证券：对3月16日光大地产A+H物业服务板块涨幅较大的点评：顺应居民消费升级，物业服务空间广阔

事件：3月16日，光大地产A+H核心物业指数(30家样本股)上涨2.93%3月16日，光大A+H核心物业指数上涨2.93%，跑赢沪深300指数2.06pct.，跑赢恒生指数2.26pct.；其中，世茂服务+9.14%，保利物业+7.76%、宝龙商业+7.59%、中海物业+4.61%、碧桂园服务+3.96%、永升生活服务+3.74%。点评：“新型城镇化+顺应居民消费升级”，品牌房企多元化发展机遇凸显1）3月5日，全国两会政府工作报告提出“深入推进以人为核心的新型城镇化战略”；3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出：“放宽服务消费领域市场准入”，“顺应居民消费升级趋势，把扩大消费同改善人民生活品质结合起来，促进消费向绿色、健康、安全发展，稳步提高居民消费水平”。“新型城镇化+顺应消费升级”大背景下，房企盈利模式转变，“产销模式”向“资管模式”转变，“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变；品牌房企探索“空间建造”和“生活服务”统一发展，“硬件”+“软件”轻重并举，利用长期地产开发积累的丰富经验、巨大客群、品牌知名度，切入存量运营（如长