西南证券：房地产行业周报：两会释放行业三大动向，板块稳健价值凸显

投资要点二月销售表现良好，头部房企销售额普遍呈现大幅增长。克而瑞数据显示，二月头部房企销售表现良好，TOP5/TOP6-10/TOP11-20房企2月单月销售金额同比增长44%/65%/350%，1-2月累计销售金额同比增长44%/76%/154%。TOP20中1-2月累计销售金额增速位于前三位的为滨江集团、绿城中国、龙光集团，分别增长455%、393%和262%。政府工作报告释放房地产三大信号，促进行业稳步发展。1）坚持“房住不炒”的定位。继2020年后，“房住不炒”再度出现在政府工作报告中，房地产长效机制已进入到技术落实阶段。自2020年下半年以来，“三道红线”、房地产贷款集中度管理制度、以及土地供应“两集中”政策的相继推出，从金融、土地两个要素着手进行供给侧改革，“稳地价、稳房价、稳预期”的落实手段更加明确。2）大力发展租赁，解决大城市住房问题。“解决大城市住房突出问题”首次出现在政府工作报告中，青年人的住房问题受到高度关注。本次工作报告提出增加土地供应、安排专项资金、集中建设三个措施增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，同时给与租凭住房税费优惠，发展租赁成为解决大城市住房问题的