国信证券：房地产行业2023年7月投资策略：看好七月销售环比企稳

核心观点行业：基本面复苏短期趋弱。根据统计局数据，销售复苏趋弱，023年1-5月，商品房销售额49787亿元，同比+8.4%，增幅较1-4月收窄0.4个百分点；商品房销售面积46440万㎡，同比-0.9%，降幅较1-4月扩大0.5个百分点。由于商品房除商品住宅以外还包括办公楼和商业营业用房，后两者不论是销售额还是销售面积在1-5月均有超10%的同比跌幅；而商品住宅销售额同比+11.9%，销售面积同比+2.3%。我们认为，虽然整体复苏趋弱，但核心居住需求仍相对坚实。从新房维度，30城销售弱复苏态势不变。2023年6月27日，30城商品房7天移动平均成交面积同比-45%；其中，长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域7天移动平均面积同比分别为-51%、-41%、-47%、-37%；一线城市、二线城市、三线城市7天移动平均成交面积同比分别为-31%、-51%、-36%。截至2023年6月27日，30城商品房累计成交面积为7133万㎡，同比+1.5%；其中，长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域成交面积累计同比分别为+3%、-3%、+5%、-2%；一线城市、二线城市、三线城市商品房成交面积累