天风证券：房地产：上海2021年1月楼市新政点评：上海限购政策加码，短期影响不改长期趋势

事件：2021年1月21日，经上海市政府同意，市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。限购政策加码，土地供应适当增加上海市发布《关于促进本市房地产市场更平稳健康发展的意见》，销售方面，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算、完善选房制度，优先满足“无房家庭”自主购房需求、将二手房增值税征免年限从2年提高至5年；土地方面，增加商品房住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、风险新城）加大供应力度；资金层面，引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度；严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场；进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面；政策方面加大扰乱市场秩序等行为查处力度。短期限制炒房行为，新房市场或受影响此次政策较2016年政策主要新增对离婚购房的限制、提高二手房交易增值税费免收门槛，增加郊区具体板块土地