天风证券：2020年土地市场回顾：市场规模稳定增长，供需关系趋向平衡

市场规模同比增长，供应成交连年稳增根据我们跟踪的百城数据，2020年土地市场规模同比增长，前52周土地市场供应建筑面积15.88亿平方米，同比增长4.5%；前52周土地市场成交规划建面13.55亿平方米，同比增长3.9%。其中住宅类土地供应建筑面积7.79亿平方米，同比增长2.4%；住宅类土地成交建面6.65亿平方米，同比增长6.9%。2020年土地市场规模为近五年来最高。自2017年以来，土地市场整体规模基本保持每年稳中有升的增长趋势，其中土地供应量和成交量分别以8.47%、8.55%的年复合增长率稳定增长；住宅类土地供应量和成交量分别以10.17%、10.76%的年复合增长率稳定提升。2020年，住宅类土地供应和成交均占土地市场总供应和总成交量的49.04%，住宅类土地依然是土地市场交易的重要组成部分。土地价格同比增长，溢价率维持历史低位2020年土地市场全年挂牌均价为2819.44元/平方米，同比增长0.9%；土地市场全年成交均价为3190.21元/平方米，同比增长4.43%；分城市能级看，一线城市、二线城市和三线城市土地成交均价分别为8321.14元/平方米、3610.86元/