西南证券：房地产行业周报：多城开启抢人大战，拿地城市集中度提升

投资要点新一轮“抢人大战”开启，多地出台人才落户政策。12月以来，无锡、福州、青岛、广州、苏州等多个城市陆续出台相关政策，放宽人才落户条件，降低落户门槛，主要可以概括为三类：1）零门槛落户：取消参保、购房、经商、居住年限、学历等迁入城镇的条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的准入政策；2）租房落户：全面放开“合法固定住所”落户，取消租房落户限制，放松租房落户年限等；3）人才落户：降低落户的学历要求。除放松落户外，购房补贴、生活补贴也成为城市吸引人才的重要手段。围绕中心城市的都市圈和城市群格局将逐步形成，带动房地产市场加速区域结构性调整，关注土储存量优质的头部房企。能级较高的城市由于产业的聚集，就业机会的增加以及便捷的信息传播，能够吸引人口的聚集，在一定区域内产生辐射作用。目前我国已初步形成京津冀、长三角、珠三角、长江中游和成渝五大大城市群，其中长三角城市群已成为世界六大城市群之一。50强房企2018年以来土地投资的城市集中度持续提升。克而瑞数据显示，2020年（截至11月）50强房企拿地TOP10城市的投资建面已经占当年总投资建面的25%，较2018年上升3p