太平洋证券：房地产2026年7月统计局房地产数据点评：7月销售同比降幅收窄，开工、投资降幅扩大

报告摘要 一、销售：7月销售同比降幅收窄 2026年1-7月全国商品房累计销售面积同比降幅较1-6月扩大。2026年1-7月全国商品房累计销售面积45021万平，同比下降11.8%，较1-6月跌幅扩大0.2个百分点。单月来看，7月单月商品房销售面积4881万平，同比下降13.4%，跌幅较上月收窄0.9个百分点。2026年1-7月全国商品房累计销售金额42718亿元，同比下降13.1%，较1-6月跌幅收窄0.5个百分点。单月来看，7月单月销售金额4773亿元，同比下降8.9%，跌幅较上月收窄5个百分点。 二、开发投资：开发投资走弱，新开工面积延续下行态势 市场销售预期偏低情况下，房地产开发投资降幅扩大。2026年1-7月累计开发投资完成额43009亿元，同比下降19.2%，降幅较1-6月扩大1.2个百分点，7月单月开发投资完成额4935亿元，同比下降27.4%，降幅较6月扩大3个百分点。2026年1-7月累计新开工面积26700万平，同比下降24.0%，降幅较1-6月扩大0.6个百分点，7月单月新开工面积3461万平，同比下降27.8%，跌幅较上月扩大1.8个百分点，仍保持较大降幅。竣工