西南证券：房地产行业例评：投资销售持续转暖，租赁住房深受重视

投资要点2020年1-11月销售持续回暖，投资增速扩大，开竣工持续好转。12月15日国家统计局发布了房地产行业数据，数据显示，2020年1-11月全国房地产开发投资完成额12.95万亿元，累计同比上升6.8%，比前值回升0.5pp。住宅销售面积和销售额累计同比持续回暖，2020年11月住宅销售面积和销售额同比分别增长11.3%和20.1%，1-11月住宅销售面积和销售额分别为13.3亿平方米和13.3亿元，累计同比分别增长1.9%及9.5%。2020年1-11月住宅新开工面积累计达14.7万方，同比继续收窄，增速为-2.7%，比前值提高0.6pp。2020年1-11月住宅竣工面积累计达4.3万方，同比继续收窄，增速为-5.8%，比前值提高2.1pp，在销售端持续回暖的带动下，未来新开工和竣工数据有望持续好转。保障房性租赁住房建设受重视，大城市住房突出问题引中央关注。12月16-18日，中央经济工作会议在北京举行，此次会议重点推进住房供给侧改革，加强保障房性租赁住房建设，将“房住不炒”与“租购同权”相结合，为租赁市场的发展创造了有利条件。一方面，“房住不炒”降低了房产的投资属性，打消了房