立鼎证券：2025年4月中国房地产研报：二手房市场量增价稳，持续积蓄回暖势能

在月中的国新办经济数据发布会上，对于记者关于“3月份数据是否放缓偏悲观”的提问，统计局副局长盛来运表示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格均有积极变化。3月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨，二线、三线城市住宅销售价格环比降幅收窄。CRIC监测重点城市3月份整体来访、认购迎来普涨，平均去化率也恢复至四成以上。核心城市房价亦在积蓄进一步向上势能，在上月房价上涨小区数量创新高之后，本月进入短暂调整期，仍有49%小区房价环比上涨，议价空间延续低位运行。与高频交易小区的大幅增长同步，刚需、改善类买方开始扫清当前的低价挂牌房源，为下一波房价上涨积蓄势能： 1.高频成交小区数量同比翻番，致房价上涨小区占比有所回落 为探析二手房成交价格的动向，研究中心以北京、上海等11个典型城市的二手房小区为样本，为避免单套异常成交影响较大，每个月样本小区的选取标准，均为近2个月交易量不小于5套。 从统计结果来看，3月有49%的小区成交价格环比上升，较上月回落7.4个百分点。本月房价上涨小区数量减少的原因主要有二，其一，2月份基数过高，上月多达56%的小区成交价格环比上升，当前行业仍在寻求新的