戴德梁行：2026年第二季度天津写字楼与零售市场概况报告

2026年第二季度，没有新项目入市，市区优质甲级办公市场总存量稳定在279.4万平方米。 本季度，写字楼市场需求表现为“高搬迁+低扩张”的特征，市场成交主要依赖于企业“降本换租”，租金维持下行走势，环比下降1 .93%至每月每平方米69 .40元。本季度，市场表现多为退租、缩租，录得全市净吸纳量降至-3 ,478平方米，空置率环比上涨0 .12个百分点至35 .06%。 从成交的租户结构来看，本季度，由TMT、金融、专业服务类企业主力支撑市场去化（以存量搬迁为主），三者成交量占比全市整体的73%，其他行业如物流、贸易类等，成交占比均在10%以内。