国信证券：统计局2024年1-7月房地产数据点评：基本面尚未复苏，市场艰难磨底

事项： 统计局公布2024年1-7月房地产投资和销售数据。2024年1-7月，房地产开发投资60877亿元，同比-10.2%；房屋新开工面积43733万㎡，同比-23.2%；房屋竣工面积30017万㎡，同比-21.8%；新建商品房销售面积54149万㎡，同比-18.6%；新建商品房销售额53330亿元，同比-24.3%；房地产开发企业到位资金61901亿元，同比-21.3%。 国信地产观点：1）商品房相对销售规模仍处于低位，累计同比降幅收窄但单月降幅扩大。2）新房价格降幅扩大，相对二手房持续承压。3）地产开发投资降幅扩大，房企到位资金降幅收窄。4）新开工面积降幅持续收窄，竣工面积累计降幅持平。5）投资建议：二季度多项重磅地产利好政策出台，叠加季节效应和基数效用的影响，市场曾对6月是否复苏存在分歧，但7月基本已经证伪了复苏的判断，从数据上几乎看不到政策效果。我们认为，当前最应关注价格指标，特别是二手房价。考虑到二手房价尚未见真实企稳，8月又逢传统淡季，如无超预期政策，市场只能艰难磨底。个股端推荐贝壳-W、华润置地。6）风险提示：政策落地效果及后续推出强度不及预期；外部环境变化等致行业基本